多选题总论
甲公司将开发建成的一栋写字楼以经营租赁方式对外出租，并作为投资性房地产进行会计处理。根据有关规定，该写字楼的用途被限定为芯片研发企业的孵化。任何使用者不得擅自改变该用途。甲公司对该投资性房地产以公允价值模式进行后续计量，决定参照同一地段的其他写字楼在活跃市场的交易价格以确定甲公司写字楼的公允价值。不考虑其他因素，下列各项中，甲公司对该投资性房地产以公允价值模式计量时应考虑的因素有（ ）。
- A.写字楼所处的地理位置
- B.写字楼的周边配套设施
- C.写字楼的用途限制
- D.写字楼的新旧程度
✅ 正确答案：ABCD
市场参与者在计量日对相关资产或负债定价时应考虑的因素有：（1）资产状况和所在位置。通常包括该资产的地理位置和环境、使用功能、结构、新旧程度、可使用状况等。（2）对资产出售或使用的限制。
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