多选题总论
甲公司将开发建成的一栋写字楼以经营租赁方式对外出租，并作为投资性房地产进行会计处理。根据有关规定，该写字楼的用途被限定为芯片研发企业的孵化。任何使用者不得擅自改变该用途。甲公司对该投资性房地产以公允价值模式进行后续计量。决定参照同一地段的其他写字楼在活跃市场中的交易价格以确定甲公司写字楼的公允价值。不考虑其他因素，下列各项中，甲公司对该投资性房地产以公允价值计量时应考虑的因素有（ ）。
- A.写字楼所处的地理位置
- B.写字楼的周边配套设施
- C.写字楼的用途限制
- D.写字楼的新旧程度
✅ 正确答案：ABCD
企业以公允价值计量相关资产和负债时，需考虑该资产或负债的特征，如资产的状况及所在位置、出售或使用资产的限制等。企业按规定对非金融资产进行公允价值计量时，通常需要考虑该资产的地理位置和环境、使用功能、用途限制、结构、新旧程度、周边配套设施、可使用状况等。选项ABCD均当选。
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